摘　要：从最基础的原材料把关入手，注重操作工序质量的改进和提高，对外墙施工过程中容易出现的质量问题和渗漏的一些不正确的做法及表现做简要分析，并按照现行标准及规范结合本地区的特点，提出预防及改进和提高措施。

　　目前建筑外墙施工工艺和材料有多种多样，尤其是各种幕墙、各种新型窗的使用，它具有施工简便，色彩丰富、柔和，线条流畅，清晰，可创造多重质感效果，便于维修更新等特点。但如果操作不当，或者对其使用性能不甚了解或基层处理不好，不仅会影响外墙质量和美观，更为严重的还会引起外墙渗漏。

　　一、外墙渗漏的表现

　　引起房屋工程外墙渗漏的原因很多,有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成, 具体有以下几方面:1) 外墙雨落管设计及维护问题;2) 外墙的预留孔密封不良;3) 铝合金或塑钢窗的制作安装不规范; 4) 外墙面砖基层清理不彻底,粘贴砂浆不饱满,墙体与面砖之间形成积水或透水;5) 外墙粉饰龟裂;6) 基础不均匀沉降引起墙体开裂;7)房屋在二次装修阶段, 乱打滥建改变结构引起墙体开裂;8) 房屋顶面外墙温度裂缝。

　　二、外墙渗漏的预防与处理

　　2.1 预防与处理雨落管引起外墙渗漏

　　1)房屋建筑工程设计时,建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内,若确实需要的,应用镀锌钢管埋设,特别是接头要严密,并需进行灌水试验。

　　2)外墙雨落管在使用过程中,应保持雨落管完好和雨落管畅通,损坏应及时修理,以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。

　　2.2 外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理

　　1)通过改进施工工艺,尽量减少外墙操作洞孔的留置。

　　2)在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后,用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞,确保填塞密实。

　　3)严格落实检查制度,在对工程主体结构进行检查时,要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。

　　2.3 窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理

　　1)窗台。工程渗漏是窗台设置不当造成的,针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因,所采取的措施:将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压,部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满,以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。

　　2)窗框。

　　a.把好材料关。尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。

　　b.把好制作关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内,使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口。

　　c.把好施工关。严格控制窗口预留洞口尺寸,内外打胶到位、密实、顺直。

　　d.把好验收关。在对窗工程进行验收时,采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。

　　2.4 外墙面砖造成渗漏的预防与处理

　　1)对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试,复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选,将有外观缺陷的面砖(如开裂、缺角等)剔除掉。

　　2)严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时,可使用一底一中一面的方法,即一底为刮底糙,一中为抹中层灰,一面为批灰铺贴面砖;当使用块材的面积较大时,可使用一底两中一面的方法。

　　3)基层清理。清扫墙面,使砌体灰缝凹进墙面10mm,用1∶3 水泥砂浆修补空头缝,以增加与打底灰浆的结合力。

　　4)在施工前1d,对墙面要均匀浇水,清除灰尘并使用墙面吸收一定的水分,然后抹1∶3 水泥砂浆,厚度为5mm～7mm,用铁抹子压实划毛。

　　5)抹中层灰。应先在底糙上抹掺5%防水粉的1∶3 水泥砂浆,厚度为5mm～7mm,用木楔压浆打平密实,用刮尺刮平。

　　6)按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查,符合要求后方可粘贴面砖。

　　7)粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2h,然后取出晾干,使用时达到外干内湿,待中层灰达到一定强度后,可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料,要确定材料配合比,即水泥∶砂子=1∶1,水泥∶107 胶水∶水=10∶0.5∶2.6;同时要控制使用时间,做到随拌随用,粘贴时要注意砂浆饱满度,保证粘贴牢固,无空鼓。

　　8) 勾缝,清除粘贴在面砖缝内的残浆,洒水润湿,然后用1∶1 水泥砂浆勾缝,勾缝要凹进面砖1 mm ,勾缝砂浆应填嵌密实,接槎处要平整,不留孔隙和接

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